V době nestálých trhů a ekonomických výzev hledají investoři víc a víc bezpečné cesty investic. Nová emise dluhopisů společnosti Mall Vienna Brno a.s. ze skupiny Trikaya představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci atraktivního výnosu a bezpečnosti podložené reálnými aktivy. Investice do dluhopisů Trikaya jsou exkluzivní příležitostí s výnosem 8 % ročně.
Developerský trh prochází v posledních letech značnými změnami. Zatímco rezidenční projekty v Česku naráží na zdlouhavé povolovací procesy a jejich budoucí výnosy jsou časově vzdálené a nejisté, komerční nemovitosti naopak přinášejí stabilní příjmy z nájemného a větší předvídatelnost. I proto se skupina Trikaya v roce 2017 rozhodla rozšířit své portfolio o Obchodní centrum Futurum v Brně.
Nová emise dluhopisů v hodnotě 300 milionů korun se splatností v roce 2028 nabízí roční výnos 8,00 %, což v současném prostředí představuje atraktivní zhodnocení. Dluhopisy jsou zajištěny zástavou 100 % akcií společnosti Mall Vienna Brno a.s., která vlastní OC Futurum, takže pro investory představují nižší riziko než běžné nezajištěné dluhopisy.
Futurum Brno jako ukázka chytrého developmentu
Skupina Trikaya, založená v roce 2010, se původně zaměřovala výhradně na rezidenční development v Brně. Postupem času však rozšířila své aktivity i o komerční nemovitosti. Klíčovým aktivem v portfoliu Mall Vienna Brno a.s. je Obchodní centrum Futurum v Brně, které prošlo rozsáhlou rekonstrukcí dokončenou v červnu 2021. Modernizace přinesla rozšíření na více než 33 tisíc m² obchodních ploch, implementaci ekologických technologií včetně solárních panelů na střeše obchodního domu nebo dobíjecí stanice pro elektromobily. Centrum si udrželo klíčové nájemce jako Tesco, Sportisimo a Alpine Pro, a zároveň přilákalo nové značky jako Sinsay, Datart, dm drogerii či fitness centrum FitPeople.
Výhody investice do dluhopisu Mall Vienna Brno
Investice do dluhopisů developerské skupiny Trikaya nabízí zajímavou možnost diverzifikace portfolia vedle akcií či nemovitostí.
„Jde o emisi s prospektem schváleným ČNB, což zvyšuje její transparentnost a důvěryhodnost. Fixní výnos 8,00 % ročně nabízí investorům předvídatelné a atraktivní zhodnocení. Dluhopisy jsou navíc zajištěny prostřednictvím agenta pro zajištění a emitent se zavázal sledovat ukazatel zadluženosti (LTV) s limitem do 80 %, což omezuje prostor pro jeho další zadlužování. Kombinací těchto faktorů představují dluhopisy dle mého názoru nižší riziko než běžné nezajištěné investice a investoři mají možnost se nepřímo podílet na úspěšném projektu s prokazatelnou historií.“
Martin Nevídal, finanční ředitel skupiny Trikaya
Stejně jako u každé investice je i zde potřeba vnímat určitá rizika. Dluhopisy mají omezenou likviditu a jejich výnos je fixní, takže držitelé profitují především z jistoty pravidelného úroku, nikoli z růstu hodnoty podkladových aktiv. Rizikem také může být vývoj na trhu komerčních nemovitostí. Díky zajištění a kontrolním mechanismům však tyto dluhopisy představují stabilnější a předvídatelnější alternativu k volatilnějším investičním nástrojům.
Proč je investice do nemovitostních dluhopisů strategicky výhodná?
Komerční nemovitosti představují stabilizační prvek v investičním portfoliu. Zatímco rezidenční development je silně závislý na ekonomických cyklech a legislativních podmínkách, obchodní centra generují stabilní příjmy i v méně příznivých obdobích „Obchodní centrum Futurum dosáhlo v hospodářském roce 2024 růstu příjmů z pronájmu na 148,5 mil. Kč oproti 135,7 mil. Kč v předchozím roce, což představuje meziroční nárůst o zhruba 9,5 %. Centrum tím potvrzuje svou stabilní výkonnost a schopnost generovat dostatečné cash flow pro splácení závazků,“ uvádí Martin Nevídal.
Obchodní centrum Futurum Brno prokázalo svou kvalitu nejen komerčně, ale i ziskem prestižních ocenění, například 2. místem v 23. ročníku prestižní architektonické soutěže Best of Realty v kategorii Obchodní centra, 2. místem v soutěži Stavba Jihomoravského kraje 2021 v kategorii Rekonstrukce staveb a objektů a nominaci v soutěži Estate Awards. Centrum má také environmentální certifikaci BREEAM In Use na úrovni EXCELLENT. Tyto úspěchy potvrzují, že za dluhopisy stojí kvalitní a oceňovaný projekt s dlouhodobou perspektivou.
Vyvážená investiční příležitost
Dluhopisy Mall Vienna Brno a.s. ze skupiny Trikaya spojují atraktivní výnos s jistotou stabilního projektu, který dlouhodobě generuje příjmy z nájemného. Pro investory představují možnost, jak diverzifikovat své portfolio a zajistit si pravidelný příjem s jasně stanoveným fixním výnosem.
Na rozdíl od mnoha jiných investičních nástrojů, jejichž výnosy mohou výrazně kolísat, je tato emise podpořena zajištěním, dohledovými mechanismy a prokazatelnou výkonností obchodního centra Futurum Brno. Díky tomu nabízí v současném ekonomickém prostředí vyvážený poměr výnosu a rizika – a především investici podloženou kvalitním a oceňovaným projektem s dlouhodobou perspektivou.
Více informací naleznete na www.trikaya.cz/verejna-emise.
Autor: Tashi Erml
