Ceny pražských nemovitostí se po stabilizaci v roce 2023 opět šplhají vzhůru. Nejvýraznější růst zaznamenaly novostavby, které v lednu 2025 dosáhly průměrné ceny 160 000 Kč/m². Podobný trend sledujeme i u developerských projektů, zatímco starší byty zdražují pozvolněji. Vyplývá to z aktuální analýzy Valuo.cz, které se specializuje na analýzu dat z realitního trhu.
Novostavby: Rychlý růst cen
Nové byty do pěti let od kolaudace patří mezi nejžádanější segment pražského trhu. Po dosažení cenového maxima v roce 2022, kdy se ceny vyšplhaly na 147.000 Kč/m², následoval pokles na 127.000 Kč/m² na začátku roku 2023. Od té doby se však situace změnila – v průběhu roku 2024 se průměrné ceny pohybovaly mezi 130.000 a 138.000 Kč/m², aby v lednu 2025 dosáhly 160.000 Kč/m.
„Novostavby mají tu výhodu, že jsou okamžitě k nastěhování a nevyžadují žádné rozsáhlé opravy. Zároveň lépe odrážejí aktuální situaci na trhu, což se projevuje i na jejich cenovém vývoji,“ říká Iztok Toplak, analytik Valuo.cz
Developerské projekty: Jak ovlivňuje ceny nemovitostí časový odstup?
Developerské projekty fungují odlišně než klasické novostavby – kupní smlouvy se často uzavírají 1 až 3 roky před dokončením a katastr nemovitostí je eviduje až po kolaudaci. Tento časový odstup způsobuje, že průměrné ceny zaznamenané v oficiálních statistikách neodrážejí okamžité tržní změny, ale spíše dřívější dohody mezi kupujícími a developery.
„V roce 2022 se developerské byty prodávaly až za 145.000 Kč/m², avšak průměrná cena evidovaná v katastru byla pouze 114.000 Kč/m². Rozdíl vznikl kvůli zpoždění v zápisech – byty prodané v roce 2021 a 2022 se začaly objevovat v evidenci až v roce 2024,“ vysvětluje Toplak.
Ceny developerských bytů rostly až do poloviny roku 2024, kdy se stabilizovaly na 143.000 Kč/m². Od té doby je patrný mírný pokles, který souvisí s tím, že do statistik se nyní dostávají i byty prodané po roce 2022, tedy za nižší ceny.
Mladší zástavba: Rozumný kompromis mezi cenou a stavem
Byty postavené v posledních 6 až 20 letech nabízejí dobrý technický stav a obvykle nevyžadují rozsáhlé rekonstrukce. V roce 2022 dosáhla jejich průměrná cena maxima 124.000 Kč/m², následně se ustálila mezi 117.000 a 120.000 Kč/m². Od roku 2024 však opět zdražují a na začátku roku 2025 se prodávaly za 134.000 Kč/m².
„Tento typ bydlení představuje ideální střední cestu pro kupující, kteří hledají moderní byt, ale nechtějí platit prémiovou cenu za novostavbu. Většina budov má stále dobré technické parametry a nižší energetickou náročnost než starší zástavba,“ dodává Toplak.
Starší byty: Nižší ceny, ale vyšší náklady na opravy
Největší cenovou kolísavost zaznamenaly starší byty, tedy nemovitosti postavené před více než 20 lety. V roce 2022 se jejich průměrná cena pohybovala kolem 110 000 Kč/m², ale s klesající poptávkou v roce 2023 spadla na 100 000 Kč/m². Na začátku roku 2025 ale cena opět vzrostla na 122 000 Kč/m².
„Starší byty mohou být atraktivní investicí, pokud kupující počítá s rekonstrukcí. Ve správné lokalitě a po modernizaci jejich cena může výrazně vzrůst,“ doplňuje Toplak.
Jaké byty se v Praze nejčastěji prodávají?
Data z let 2022–2025 ukazují, že:
- 50 % všech prodejů tvoří starší byty
- 29 % developerské projekty
- 14 % mladší zástavba
- 7 % novostavby do 5 let od kolaudace
V celorepublikovém měřítku je podíl starších bytů ještě vyšší, a to 64 %. Praha má tedy vyšší zastoupení novějších nemovitostí než zbytek České republiky.
Zdroj: Redakčně upravená tisková zpráva Valuo.cz
