Na Senovážném náměstí v Praze, pár kroků od Prašné brány a Obecního domu, stojí nemovitost, kterou ještě nedávno nikdo nepovažoval za poklad. V roce 2018 ji koupila skupina Julius Meinl Living. Pořizovací cena společně se všemi náklady na renovaci a na přístavbu ve vnitrobloku, dosáhla 53 milionů eur. Už rok poté, co se v ní svým hostům otevřel hotel The Julius, byl tento novorenesanční palác oceněn na 103 milionů eur. Dnes by se patrně prodával přinejmenším za 120 milionů, a nejen díky růstu cen nemovitostí v centru města, ale také díky obsazenosti 81 % (průměr roku 2025). Ten skok, více než dvojnásobek oproti původní investici, není náhoda ani štěstí. Je za ním způsob uvažování, který se předává v rodině Meinlů už po šest generací a táhne její podnikání kupředu.
Jméno Julius Meinl zná podle průzkumů 95 % lidí, kteří se zajímají o investice. Málokdo ale ví, že zakladatel rodinné firmy se narodil v Kraslicích na Karlovarsku, v Česku se vyučil, ale teprve v císařské Vídni uspěl. A ještě méně lidí ví, co bylo jádrem každého úspěchu Meinlů za těch více než 160 let: vždycky našli inovaci produktu, po kterém byla obrovská poptávka, a proto ho nikdo nerozvíjel dál. Třeba průmyslové pražení kávy anebo princip samoobsluhy v maloobchodě, zdokonalený z britského vzoru. Pokaždé stejný byznys vzorec: odvaha zaplnit mezeru na trhu dřív než ostatní.
Tržní mezera, o které dnes mluvíme, je z oblasti hospitality. Cestovatelé se změnili – digitální nomádi, manažeři na dlouhých pobytech, kam s sebou berou rodinu, filmové štáby na rok, cestovatelé za zážitky. Chtějí luxus a služby pětihvězdičkového hotelu a zároveň velkorysý prostor se zázemím pro delší pobyty, kde mohou pracovat, kam pozvou přátele anebo kde si mohou třeba i uvařit. Klasické hotely na tuto proměnu reagují pomalu. Julius Meinl mezitím definuje nový segment hospitality. V samých centrech evropských metropolí buduje luxusní hotely s převahou velice prostorných pokojů, uzpůsobených jak pro přenocování na pár dní, tak i pro dlouhodobější pobyt. V každém významném evropském městě chybějí tisíce takto koncipovaných pokojů.
A právě tady vstupuje do příběhu investor, The Julius Fund. Nakupuje akcie společnosti Julius Meinl Living, a tím vkládá do budování hotelové sítě peníze, kterou skupina provozuje. Nefinancuje jednu hotovou nemovitost, ale celý akviziční motor: tedy nákup, přestavbu i hotelový provoz. Vedle Prahy a Budapešti probíhá ještě development v Bukurešti a Berlíně. Tvorba hodnoty pro investora stojí na třech zdrojích. Z dosavadních zkušeností zhruba polovinu tvoří developerský zisk z přeměny podhodnocené budovy v luxusní hotel. Další přibližně čtvrtina pochází ze zhodnocení nemovitostí v čase a poslední čtvrtina pak z hotelového provozu, který společnost Julius Meinl Living sama zajišťuje. Pražský hotel The Julius to dokazuje: loňská obsazenost přes 81 procent – o 15 až 20 procent víc než srovnatelné pětihvězdičkové hotely. Hrubá provozní marže 53 procent, zatímco běžný pětihvězdičkový hotel v Evropě se pohybuje kolem 35 procent.
Fond dlouhodobě cílí na čistý roční výnos 13 až 16 procent. Za první celý kalendářní rok fungování (pozn.: 2025) však dosáhl 31,9 procenta ve třídě A (CZK), tedy dvojnásobku cíle (ve třídě B (EUR) bylo zhodnocení v daném období 37 %). Aktuální hodnota investiční akcie k 30. 6. 2026 činí 1,3929 Kč u třídy A a 1,4464 eur u třídy B. Podle správce, investiční společnosti Codya, zhodnotil fond od založení v korunové třídě o 39,29 procenta, za posledních dvanáct měsíců o 8,82 procenta a za poslední půlrok o 5,64 procenta.
Co dává těmto číslům váhu, je jeden veledůležitý fakt: angličtina pro něj má výraz „skin in the game“. Vyjadřuje, že zakladatel nese stejné finanční riziko jako kterýkoliv spoluinvestor. Meinlovi sami vložili do projektu hotelové sítě The Julius 65 milionů eur, tedy půldruhé miliardy korun. A fond, tedy jeho investoři, vkládají peníze po boku rodiny Meinlů. Cílem je expanze luxusních hotelů do 25 evropských metropolí. Portfolio Julius Meinl Living zatím tvoří pět nemovitostí ve čtyřech zemích. Tři z nich, v Bukurešti, Budapešti a Berlíně, se otevřou v následujících třech letech.
Nejlepší způsob, jak celý příběh pochopit, je ovšem projít se pražskou rezidencí, dát si tam třeba snídani, pokud se nechcete rovnou ubytovat, a přesvědčit se, že podkladovým aktivem fondu jsou nemovitosti, které se dají „vidět, ochutnat a spočítat“. The Julius Fund věrohodně cílí na výnos, který je kombinací tří výnosových zdrojů uvnitř jedné investice.
Nejzajímavější léta private equity fondu jsou vždy ta první, kdy hodnota teprve roste, ne až ta po dokončení celého projektu anebo po vstupu projektu na burzu. Do fondu The Julius lze vstoupit od 1 milionu korun nebo 125 tisíc eur, přes CODYA MIX už od 100 tisíc korun.
Minulá výkonnost nezaručuje budoucí výnosy. Prezentované scénáře představují odhad budoucí výkonnosti založený na údajích z minulosti týkajících se toho, jak se mění hodnota této investice, a/nebo na aktuálních tržních podmínkách a nepředstavují přesný ukazatel. Váš zisk se bude lišit v závislosti na tom, jaká bude situace na trhu a jak dlouho budete investici/produkt držet. Cílový průměrný roční výnos je hrubá částka, která podléhá zdanění v závislosti na aktuální osobní situaci každého investora. Informace týkající se zdanění investice jsou pouze orientační a nemusí platit pro každého investora. Po dobu prvních 4 let od investice mohou být uplatněny výstupní poplatky. Investoři by se měli seznámit se stanovami Fondu, statutem Fondu a Podfondu a dokumentem s klíčovými informacemi pro investory (KID), které jsou k dispozici na adrese www.thejuliusfund.cz, a také se poradit s kvalifikovaným nezávislým poradcem.
Autor: Michal Šrubař, Jednatel v Julius Meinl Private Wealth
