Termín pro uhrazení daně z nemovitých věcí se blíží. Daň se týká vlastníků pozemků, staveb a bytových jednotek, pokud nesplňují zákonné podmínky pro osvobození. Povinnost uhradit daň mají vlastníci bez ohledu na to, zda na nemovitosti v loňském roce cokoliv měnili. Klíčovou roli ve výsledné výši daně hrají koeficienty, které si nastavují samy obce. A právě ty se v řadě míst opět měnily, plošně například v Děčíně, cíleně v Rokytnici nad Jizerou, Novém Městě na Moravě či Ústí nad Labem.

Daň z nemovitých věcí musí letos vlastníci uhradit nejpozději do pondělí 1. června 2026. Pokud vyměřená částka přesáhne 5 000 Kč, lze ji rozdělit do dvou stejných splátek. První je splatná rovněž do 1. června, druhou je nutné zaplatit nejpozději do 30. listopadu 2026. Poplatníkem je zpravidla vlastník pozemku, stavby či bytové jednotky, ale za zákonem stanovených okolností jím může být i nájemce nebo uživatel. Za pozdní platbu daně začíná nabíhat úrok z prodlení od pátého pracovního dne po splatnosti. Jeho výše se odvíjí od repo sazby ČNB navýšené o zákonem stanovenou přirážku.

Obce využívají koeficienty stále cíleněji, daň závisí na místní politice

„Zatímco stát pro rok 2026 ponechal inflační koeficient na hodnotě 1, a nedochází tak k automatickému plošnému navýšení daně, pro vlastníky to neznamená, že budou automaticky platit stejnou částku jako loni. Výslednou výši daně totiž mohou zásadně ovlivnit samy obce svými koeficienty, a to buď plošně, nebo cíleně pro konkrétní typy nemovitostí,“ vysvětluje Iveta Štochlová z BDO.

Místní koeficient může obec nastavit v rozmezí od 0,5 do 5,0. Pro letošní rok přistoupily k výrazným změnám koeficientů například tyto obce:

• Děčín zvýšil místní koeficient z 1 na 2 plošně pro všechny typy nemovitostí.
• Chodov snížil místní koeficient u obytných budov z 1,6 na 0,5 jako nápravu administrativní chyby z předchozího roku (k podobnému snížení z důvodu administrativní chyby došlo například i v Pelhřimově).
• Rokytnice nad Jizerou uplatnila vyšší koeficient na obytné domy a byty bez vazby na trvalý pobyt vlastníka.
• Nové Město na Moravě zvýšilo základní koeficient pro okrajové části města a místní koeficient u rekreačních nemovitostí.
• Praha – Kunratice, Šeberov a Zbraslav snížily základní koeficient z 5 na 4,5.
• Ústí nad Labem využilo vyšší koeficient cíleně u vybraných problémových nemovitostí.

Za jednotlivými čísly se skrývá posun v přístupu obcí k této dani. „Zatímco dříve obce volily převážně plošné změny koeficientu, dnes stále více pracují s jeho cílenou aplikací na konkrétní kategorie nemovitostí. Výsledkem je, že dva vlastníci ve stejné obci mohou platit podle zcela odlišných pravidel v závislosti na tom, zda vlastní byt, chatu, garáž nebo průmyslový objekt,“ vysvětluje Iveta Štochlová.

„Do budoucna lze očekávat, že rozdíly v dani z nemovitostí mezi obcemi i mezi jednotlivými typy nemovitostí budou přetrvávat a dále se prohlubovat. Výše daně bude stále více záviset na místní politice konkrétní obce, nikoli na celostátním nastavení.“

Iveta Štochlová, BDO

Pro poplatníky z toho plyne především skutečnost, že nestačí jednou zjistit výši daně a příště zaplatit stejnou částku. Rozhodnutí zastupitelů může výši daně změnit, aniž by o tom vlastníci věděli. Finanční úřad o této skutečnosti informuje až složenkou nebo výměrem, a to zpravidla na jaře.

Platba daně: zdánlivě snadný úkon, který se ale neobejde bez chyb

Platba daně z nemovitých věcí je technicky poměrně jednoduchá, zejména pokud poplatník použije platební údaje zaslané Finanční správou nebo QR kód. I přesto každoročně dochází k chybám.

„Nejčastěji se objevují praktické chyby při samotné úhradě. Poplatník použije staré platební údaje z předchozího roku, zadá nesprávný variabilní symbol, opomene předčíslí nebo pošle platbu na nesprávný účet finančního úřadu. U daňové povinnosti přesahující 5 000 korun se nezřídka stává, že poplatník zapomene uhradit druhou splátku. Problém může nastat také tehdy, když poplatník čeká na papírovou složenku, přestože má u finančního úřadu dohodnutý jiný způsob doručení výměru, například do datové schránky nebo e-mailem,“ upozorňuje Iveta Štochlová.

Výši daně a platební pokyny si každý poplatník může kdykoli zobrazit také v Daňové informační schránce (DIS+) na portálu MOJE daně, případně může kontaktovat místně příslušné územní pracoviště finančního úřadu.

Příští rok by měly opět rozhodovat obce

Aktuálně nejsou k dispozici informace o tom, že by se na příští rok chystala plošná celostátní změna daně z nemovitých věcí. Pro poplatníky tak bude i nadále klíčové sledovat rozhodnutí jednotlivých obcí o koeficientech. Pokud obec koeficient změní, nové daňové přiznání vlastník nemovitosti podávat nemusí, upravenou výši daně mu automaticky stanoví finanční úřad.

Zdroj: Redakčně upravená tisková zpráva společnosti BDO