Retail parky patří mezi nejrychleji rostoucí segmenty maloobchodního trhu. Díky snadné dostupnosti a kombinaci diskontních i specializovaných prodejen si čím dál více získávají oblibu u zákazníků i investorů. Fond REALIA jich má ve svém portfoliu už přes dvě desítky a další plánuje do budoucna přidávat. Svůj business staví na konzervativní strategii, která mu v uplynulém roce přinesla výnos přes 9 %. 

Proč jsou retail parky dobrou investicí?

Jejich atraktivita spočívá především v jednoduchosti a dostupnosti. Jde o jednopodlažní objekty, u nichž lze pohodlně zaparkovat, a kde sídlí zavedené řetězce se zbožím denní potřeby – od potravin přes drogerie až po vybavení domácnosti. Tento koncept stojí na stabilní poptávce zákazníků, pro nájemce zase představuje nízké provozní náklady a vysokou flexibilitu. V posledních turbulentních letech navíc retail parky prokázaly odolnost vůči tržním výkyvům. Pro investory tak představují aktivum, jehož výkonnost není tolik závislá na hospodářském cyklu.

Loni jste dosáhli výnosu přes 9 %. Stojí za těmito výsledky strategie fondu?

Strategie fondu REALIA je konzervativní a dlouhodobá. Zaměřujeme se na akvizice hotových, plně obsazených retailových parků, které generují stabilní a pravidelné příjmy z nájemného. Neinvestujeme do jiných typů komerčních ani rezidenčních projektů. Klíčovou roli hrají kvalitní lokalita, silní nájemci a dlouhodobé smlouvy, které uzavíráme minimálně na pět let. Díky tomu můžeme investorům doručovat stabilní a předvídatelné zhodnocení.

Jaké výhody má investování do fondu REALIA?

Investoři přesně vědí, do čeho vkládají své prostředky. Jde o hotové, plně obsazené obchodní zóny – nikoliv projekty pouze na papíře. Nemovitosti si mohou osobně prohlédnout a naše nájemce budou velmi dobře znát. Stabilitu každého projektu zajišťuje kvalitní skladba nájemců a atraktivní lokalita. Kombinace dlouhodobých nájemních smluv s inflačními doložkami a fixace úroků u bankovních úvěrů pak dále zvyšují odolnost vůči ekonomickým výkyvům.

Existují i nevýhody?

Ano, i ty je třeba zmínit. Retail parky vyžadují vyšší vstupní investice a návratnost se počítá v delším časovém horizontu. Investoři do fondu vkládají své peníze na tři a více let. Naše portfolio je zároveň velmi úzce oborově zaměřené, takže investice do takto specializovaného fondu je vhodná jako součást portfolia. Například pro investora, který již má zkušenosti a investice například v bytech, jde o ideální doplnění jeho investic v oblasti nemovitostí. V rámci fondů kvalifikovaných investorů dnes již existuje široký výběr a sestavení portfolia napříč různými druhy investic je dobře dostupné.

Proč by měl investor zvažovat právě fond REALIA?

Fond je vhodný pro ty, kteří hledají jistotu, stabilitu a profesionální správu. Nejde o krátkodobou spekulaci, ale o dlouhodobé, konzervativní zhodnocování prostředků.

Kdo do fondu investuje?

Jsme fond kvalifikovaných investorů, to znamená, že minimální investice je 1 milion korun. Přibližně 80 % kapitálu tvoří fyzické osoby – podnikatelé, právníci, lékaři nebo lidé, kteří prodali své podniky. Vedle nich do fondu REALIA investují i instituce, právnické osoby, jiné investiční fondy, banky či obce, které chtějí efektivně zhodnocovat své finance.

Kolik retail parků aktuálně spravujete a plánujete expanzi?

V současnosti máme ve fondu 21 plně obsazených retailových parků po celé České republice – například v Plzni, Benešově, Ostravě, Českých Budějovicích či Valašském Meziříčí. Celková hodnota portfolia přesahuje 2,8 miliardy korun. Mezi nájemci najdete zavedené značky jako BILLA, LIDL, PENNY, ROSSMANN, DM, KFC nebo lékárny Dr. Max – tedy řetězce, které zaručují stabilní návštěvnost i tržby. Aktuálně máme domluvené akvizice několika konkrétních projektů v České republice až do roku 2027 a budeme jednat o dalších. Je ale pravda, že lokální trh se zahušťuje a navíc dochází k růstu cen tohoto typu nemovitostí. V rámci dalšího rozvoje tak zvažujeme možnosti expanze do zahraničí. V řadě evropských zemí je již trh retail parků dobře zavedený, přitom má stále významný potenciál dalšího růstu. Na tyto trhy se tedy budeme dívat.

Více informací o fondu naleznete na: www.realiagroup.cz

Autor: Tomáš Oplíštil, člen investičního výboru fondu, obchodní ředitel skupiny