Druhý kvartál roku 2024 potvrdil stoupající zájem o byty i o domy. Meziročně se v Česku prodalo o 23 % více bytů a o 27 % více domů. To má vliv i na ceny, které jak u bytů, tak u domů od začátku roku 2024 rostou na většině území České republiky.
Podle dat z ČÚZK ve druhém kvartálu roku 2024 byla mediánová cena domu v Praze 14 500 000 Kč. 80. percentil ukazuje, že 20 % nemovitostí v Praze se prodalo za více než 22 000 000 Kč. Ve Středočeském kraji se mediánová cena domu vyšplhala na 4 650 000 Kč. V ostatních krajích se mediánové ceny pohybovaly mezi 2 020 440 Kč (Karlovarský kraj) a 3 500 000 Kč (Jihomoravský kraj). V průměru se v České republice v daném období prodávaly domy za 3 814 674 Kč.
Dle Valuo indexu vzrostly ceny domů za poslední tři měsíce o 1 %. Pořád však jsou o 10 % níže, než při historickém maximu na podzim roku 2022. Největší propad zaznamenaly domy před rekonstrukcí (-14 %). Naopak nové domy po 10% snížení cen v roce 2023 opět zdražují.
Ceny bytů
Nejdražší byty se dle ČÚZK prodávaly ve druhém kvartále v Praze za mediánovou cenu 6 200 000 Kč. Druhá nejvyšší mediánová cena byla v Jihomoravském kraji, a to 4 200 000 Kč. Nejlevnější byty se prodávaly Ústeckém kraji (za cenu 1 490 000 Kč) a Karlovarském kraji (za cenu 1 540 000 Kč). V průměru se v České republice v daném období prodávaly byty za 3 053 500 Kč.
Zajímavé je, že se v některých krajích prodávaly byty za vyšší mediánovou cenu než domy. Jedná se např. o Jihomoravský kraj. Zde byla ve druhém kvartále minulého roku mediánová cena domu 3 500 000 Kč, zatímco mediánová cena bytu dosáhla 4 200 000 Kč.
Ceny bytů v Česku dle Valuo indexu od prosince roku 2023 rostou. Za poslední tři měsíce o 1,5 %. Nejvyšší nárůst je evidován v Ústeckém (+2,3 %), Karlovéhradeckém (+2 %) a Pardubickém kraji (+2 %). Naopak v Moravskoslezském kraji zůstávají ceny téměř stejné (+0,1 %).
Počet prodejů bytů a domů
Ve druhém kvartálu roku 2024 se nejvíce bytů prodalo v Praze, kde bylo na základě kupní smlouvy prodáno 4 171 bytových jednotek, což představuje meziroční nárůst o 17 %. Více než 1 000 bytů se prodalo také v Jihomoravském kraji (1 736), Moravskoslezském kraji (1 129), Středočeském kraji (1 754) a Ústeckém kraji (1 266).
Prodej domů v Praze dosáhl počtu 355, i tak meziroční nárůst dosáhl 67 %. Největší počet prodejů domů byl zaznamenán ve Středočeském kraji, kde se prodalo 2 022 domů, a v Jihomoravském kraji s 1 252 prodanými domy.
Celkový počet prodaných bytů od dubna do června 2024 dosáhl 16 628, což představuje meziroční nárůst o 23 %. Počet prodaných domů ve stejném období byl 10 617, což je meziroční nárůst o 27 %.
Doba inzerce bytů a domů
Ve druhém kvartálu roku 2024 byla průměrná doba inzerce domů na prodej nejvyšší v Karlovarském kraji, kde domy setrvávaly na realitních serverech v průměru 105 dní. Byty čekaly na zájemce o koupi nejdéle v Jihočeském kraji, kde průměrná doba inzerce činila 90 dní.
Naopak nejrychleji našly vážného zájemce byty v Moravskoslezském kraji. Byty zde byly z inzerce staženy průměrně za 56 dní, což je výrazný meziroční pokles o 39 % oproti předchozímu roku, kdy průměrná doba inzerce činila 92 dní. Domy v tomto kraji byly inzerovány průměrně 89 dní. Výrazné snížení doby inzerce u bytů bylo zaznamenáno v Královéhradeckém kraji (pokles o 30 %), Olomouckém kraji (pokles o 29 %) a v kraji Vysočina (pokles o 28 %).
Doba inzerce bytů na pronájem v mnoha krajích nepřesáhla ve druhém kvartále loňského roku 40 dní, průměrně se pohybovala na 36 dnech.
Ceny pronájmů
Oproti prodejním cenám nájemné v posledních letech neustále roste. Strmý nárůst, který započal v roce 2022 postupně zpomaluje. V současné době se byty v Česku pronajímají v průměru o 4,6 % dráž než před rokem. Největší meziroční nárůst dle Valuo indexu byl zaznamenán v Praze (+6,8 %). Praha je však jediným krajem, kde nájemné v době pandemie výrazněji kleslo. Např. v polovině roku 2021 byly ceny o 10 % nižší než začátkem roku 2020.
Autor: Ing. Radek Šitera – Valuo Technologies s.r.o.
