Očekávané ochlazení českého realitního trhu je tady. Potvrzuje to i nová analýza společnosti Valuo, která se zabývá vývojem cen bytů v období od 4Q/2021 do října 2022. O kolik procent nemovitosti zlevnily? A co je hlavní příčinou?

Poptávka po bytech v ČR se podle dat společnosti Valuo za poslední rok snížila o čtvrtinu. K hlavním důvodům patří přísnější podmínky hypoték a rostoucí úrokové sazby. Kupní síla tak klesá a spousta lidí volí místo vlastní nemovitosti nájemní bydlení, které naopak zdražuje.

Méně hypoték – méně prodaných bytů

Ceny bytů ovlivňuje více faktorů. Během posledního roku to byly hlavně sazby hypoték, které ČNB zvýšila na 5,75 %. Reagovala tak na rostoucí inflaci umocněnou válkou na Ukrajině. Spousta Čechů kvůli tomu na hypotéku nedosáhne a vlastní byt si nemůže dovolit. Počet prodaných bytů tedy v celorepublikovém průměru klesl o 26 %. V některých městech je ale situace mnohem horší. Rekordní pokles zaznamenalo Valuo v Liberci, kde se meziročně prodalo o celých 54 % bytů méně.

 „Je to celkem logicky očekávaný vývoj. Po zvýšení úrokových sazeb se snížil počet poskytnutých hypoték, tím pádem se snížila kupní síla. Prodávající, kteří na tuto situaci nereagují a ceny nesnížili, neprodají a jejich nemovitosti tak visí na realitních serverech dlouhé měsíce,” komentuje výsledky analýzy zakladatel webu valuo.cz, Radek Šitera.

Kolik ušetříte?

Pokud patříte k těm šťastnějším a plánujete v nejbližších měsících nákup nemovitosti, jistě vás zajímají konkrétní čísla. Podle portálu Valuo.cz se průměrné zlevnění pohybuje okolo 270 tisíc korun. Jen letos v říjnu zlevnilo 22 % nemovitostí, zatímco loni to bylo ve stejném období pouze 12 %.

„Prodlužuje se i průměrná doba inzerce. Počet nabídek bytů, které se inzerují déle než 120 dní, meziročně vzrostl o 67 %. Průměrná doba inzerce bytu je nyní 82 dní,” dodává Šitera.

Luxusních bytů se zlevňování netýká

Pro zajímavost přidáváme i údaje týkající se nejdražších nemovitostí, které naopak šplhají stále výše. Za nejvyšší částku se podle předpokladů prodal byt v Praze. Nové majitele stál neuvěřitelných 85 milionů korun. Druhou nejdražší lokalitou se ale překvapivě staly Karlovy Vary, a to díky bytu v ceně 22 milionů korun.

Nájmy nadále rostou

Aktuální čísla naopak nahrávají pronajímatelům, kteří bez problému najdou zájemce, i když nájem zvednou o 10 %. Právě o tolik vzrostly ceny od prvního čtvrtletí letošního roku. Za metr čtvereční se průměrně v nájmu zaplatí 265 korun a v Praze dokonce 352 korun. Nejde jen o to, že se do nájmu stěhují lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku, ale také tento typ bydlení vyhledávají uprchlíci z Ukrajiny. Pokud tedy vystavíte byt k pronájmu, pravděpodobně na realitním serveru zůstane pouhých 31 dní. Přitom ještě loni byste ho průměrně inzerovali 86 dní.