Společnost Valuo.cz ve spolupráci s realitním makléřem a odhadcem nemovitostí Iztokem Toplakem provedla dosud nejrozsáhlejší analýzu trhu s byty v České republice. Analýza zahrnovala všechny prodeje zapsané v katastru nemovitostí za poslední tři roky. Závěry studie odhalují několik klíčových trendů, které formovaly realitní trh v letech 2022–2024.

Nejžádanější jsou menší byty

Ceny menších bytů do 31 m² rostou nejrychleji a jsou až o 70 % vyšší, než je průměrná cena za m² v jednotlivých regionech. Tento trend se projevuje po celé republice, nejvýrazněji mimo Prahu, kde ceny těchto bytů dosahují rekordních hodnot. „V Praze jsou ceny menších bytů pouze o 25 % nad průměrem, zatímco v jiných regionech mohou překračovat průměrnou hodnotu až o 70 %,“ říká zakladatel Valuo.cz Radek Šitera.

Větší byty mají nižší cenu za m²

Ceny větších bytů (nad 90 m²) jsou často jen o několik procent vyšší než průměr, zejména v Praze. Dokonce byty o velikosti nad 140 m² (a především ty nad 180 m²) mají výrazně nižší cenu za m², což ukazuje nižší poptávku po tomto typu nemovitostí „Byty střední velikosti jsou v průměru o 10 % až 15 % levnější za m² než celkový průměr v České republice. Tento trend platí napříč všemi regiony, což je zajímavý kontrast k menším bytům, jejichž ceny se pohybují výrazně výše,“ doplňuje realitní profesionál Iztok Toplak.

Regionální rozdíly v růstu cen

Ceny za m² bytů rostly ve všech kategoriích napříč sledovanými regiony. Nejvyšší růst byl zaznamenán u menších bytů (do 46 m²), které jsou výrazně dražší než průměr. V Praze nejvyšší průměrná cena menších bytů dosáhla v roce 2024 až 143 000 Kč/m², v Brně se průměrná cena menších bytů pohybuje kolem 115 000 Kč/m².

V krajských městech se ceny menších bytů stabilizovaly na 77 200 Kč/m² a v ostatních oblastech byl růst cen menších bytů mírnější, průměrně na 63 500 Kč/m². „Z analýzy jasně vyplývá, že menší byty (do cca 41 m²) jsou obecně výrazně dražší než průměr, a to o 10 % až 70 % v závislosti na konkrétním regionu. Naopak, větší byty (nad 90 m² až 140 m²) jsou často cenově příznivější,“ vysvětluje Šitera.

Detailní vývoj cen dle velikosti a regionu

Byty do 46 m²

• Praha: Ceny vzrostly z 124 000 Kč/m² (2022) na 143 000 Kč/m² (2024).
• Brno: Nárůst z 99 000 Kč/m² (2022) na 115 000 Kč/m² (2024).
• Krajská města: Stabilní růst z 71 900Kč/m² na 77 200 Kč/m².
• Ostatní oblasti: Menší růst z 62 000 Kč/m² na 63 500 Kč/m².

Byty od 75 m² do 140 m²

• Praha: Nárůst z 107 000 Kč/m² na 114 000 Kč/m².
• Brno: Zvýšení z 86 000 Kč/m² na 97 000 Kč/m².
• Krajská města a ostatní oblasti: Stabilní růst s nižšími cenami než u menších bytů.

Byty nad 140 m²

• Větší byty nad 140 m² mají v Praze ceny za m² často nižší než průměr.

Zdroj: Redakčně upravená tisková zpráva společnosti Valuo.cz